Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực từ 1-7-2026 mang đến thay đổi lớn với người cho thuê nhà. Đáng chú ý, ngưỡng miễn thuế được nâng lên 500 triệu đồng/năm, giúp nhiều cá nhân giảm áp lực nghĩa vụ thuế.
- Hà Nội vận hành hơn 1.800 camera AI, tự động phát hiện 28 lỗi vi phạm giao thông
- Ngăn chặn vụ lừa đảo giải ngân 1,9 tỷ đồng kịp thời
- Từ 15/12: Thông báo quan trọng về Căn cước công dân, người dân cần nắm rõ
Luật mới thay đổi căn bản cách tính thuế cho thuê nhà
Theo quy định mới của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, cá nhân cho thuê nhà và các loại tài sản khác sẽ không còn áp dụng cách tính thuế như trước. Thay vì đánh thuế trên toàn bộ doanh thu khi vượt ngưỡng thấp, luật mới tập trung bảo vệ nhóm người cho thuê nhỏ lẻ.
Cụ thể, từ ngày 1-7-2026, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà không quá 500 triệu đồng/năm sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đây là mức điều chỉnh tăng mạnh so với ngưỡng 100 triệu đồng/năm đang áp dụng hiện nay.
Chỉ đánh thuế phần doanh thu vượt 500 triệu đồng
Điểm đáng chú ý nhất của luật mới là cách tính thuế được thay đổi theo hướng công bằng hơn. Khi doanh thu cho thuê nhà vượt 500 triệu đồng/năm, người cho thuê chỉ phải nộp thuế đối với phần doanh thu vượt ngưỡng, thay vì toàn bộ số tiền thu được.
Thuế suất áp dụng vẫn là 5%. Ví dụ, nếu cá nhân cho thuê nhà có doanh thu 660 triệu đồng/năm, phần vượt là 160 triệu đồng và số thuế phải nộp chỉ là 8 triệu đồng. Cách tính này giúp giảm đáng kể nghĩa vụ thuế so với trước đây.
Người cho thuê nhà cần lưu ý về hóa đơn và xử phạt
Bên cạnh thay đổi về thuế, người cho thuê nhà cũng cần tuân thủ quy định về lập hóa đơn khi cung cấp dịch vụ. Theo quy định hiện hành, hành vi không lập hóa đơn có thể bị xử phạt hành chính nặng, trong đó mức phạt cao nhất lên tới hàng chục triệu đồng nếu vi phạm nhiều lần.
Việc minh bạch doanh thu và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kê khai không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn phù hợp với xu hướng quản lý thuế hiện đại.Giới chuyên gia đánh giá, việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm là bước tiến quan trọng, phù hợp với mặt bằng giá thuê hiện nay và thực tế đời sống.
Chính sách này giúp người dân có thêm thu nhập hợp pháp mà không chịu áp lực thuế quá lớn, đồng thời vẫn đảm bảo công bằng trong thu ngân sách.
Theo: Tuổi Trẻ
