Lãi suất vay mua nhà có xu hướng nhích lên trong khi thanh khoản thị trường bất động sản vẫn yếu, khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đối mặt áp lực tài chính ngày càng lớn.
- Mỹ xem xét loại bỏ camera giao thông tự động tại Washington
- Đề xuất giảm giờ làm nhưng phải tăng năng suất để nâng sức cạnh
Xoay xở dòng tiền trong bối cảnh lãi suất biến động
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh mới với nhiều tín hiệu trái chiều. Thanh khoản chưa phục hồi rõ nét, trong khi mặt bằng lãi suất cho vay bắt đầu tăng trở lại, tạo sức ép lớn lên quyết định mua nhà. Năm 2021, anh Nguyễn Minh Quang mua căn hộ trung cấp tại TP.HCM khi thị trường vừa trải qua sốt đất và chịu tác động nặng nề của đại dịch.
Không dùng toàn bộ vốn tự có, anh vay ngân hàng gần 800 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 7,8%/năm trong 12 tháng. Khi sắp hết ưu đãi, lo ngại lãi suất thả nổi tăng mạnh, anh chủ động tái cơ cấu khoản vay sang ngân hàng khác với gói lãi suất cố định 24 tháng.
Nhờ đó, nghĩa vụ trả nợ hàng tháng được kiểm soát trong mức an toàn. Theo anh Quang, giữ được sự chủ động dòng tiền quan trọng không kém việc chọn đúng bất động sản, nhất là trong bối cảnh thị trường chưa đủ thuận lợi để xoay vòng vốn.
Nhà đầu tư cá nhân chịu sức ép chi phí vốn
Không chỉ người mua nhà lần đầu, nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng chịu tác động rõ rệt. Cuối năm 2022, chị Lê Thu Hà mua nhà liền kề khu ven đô TP.HCM, sử dụng gần 70% vốn vay ngân hàng. Ban đầu, dòng tiền cho thuê đủ bù lãi vay.
Tuy nhiên, khi ngân hàng thông báo lãi suất sắp chuyển sang thả nổi 12–13%/năm, hiệu quả đầu tư nhanh chóng bị bào mòn. Để giảm áp lực, chị Hà tất toán một phần khoản vay, đồng thời cơ cấu lại phần còn lại với gói lãi suất cố định hai năm.
Nhiều nhà đầu tư khác cũng buộc phải điều chỉnh chiến lược, thậm chí bán sớm tài sản để giảm rủi ro nợ trong bối cảnh thị trường phục hồi chậm hơn kỳ vọng.
Áp lực khó giảm trong ngắn hạn
Ở nhóm mua nhà để ở, áp lực ngày càng hiện hữu. Anh Trần Quốc Hưng cho biết chỉ trong vài tháng, lãi suất vay mua căn hộ tại khu giáp ranh TP.HCM đã tăng từ 8% lên 9,5%/năm cho kỳ cố định đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên 12–13%/năm, khiến quyết định mua nhà phải cân nhắc lại.
Theo các ngân hàng, biên độ lãi suất thả nổi hiện phổ biến cộng thêm 2,5–3% sau ưu đãi. Do chi phí huy động vốn tăng cuối năm 2025, lãi suất cho vay khó giảm sâu trong ngắn hạn.
Chuyên gia cảnh báo nhóm khách hàng sắp hết thời gian ưu đãi là đối tượng chịu rủi ro lớn nhất. Việc quản trị tài chính cá nhân, kiểm soát tỷ lệ trả nợ dưới 40% thu nhập và tính toán tổng chi phí vay trong suốt vòng đời khoản nợ được xem là yếu tố then chốt để hạn chế rủi ro.
Theo: Dân trí
