Nhiều khu đất từng thu hút đông đảo nhà đầu tư và môi giới trong các phiên đấu giá cuối năm 2024 hiện nay vẫn để trống.
- Mưa lớn làm sạt lở chia cắt nhiều tuyến đường tại Thái Nguyên
- Bác sĩ cảnh báo mười sai lầm sức khỏe nhiều người đang mắc phải
- Không ăn rau lâu ngày làm tăng nguy cơ táo bón và bệnh mạn tính
Cuối năm 2024, phiên đấu giá 19 thửa đất tại xã Sơn Đồng (xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cũ) từng kéo dài xuyên đêm với mức trả cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m², thu hút lượng lớn môi giới và nhà đầu tư đến khu vực. Gần hai năm sau, khung cảnh tại đây đã thay đổi khi hoạt động mua bán gần như lắng xuống.
Ông Nguyễn Đình Long (60 tuổi, xã Sơn Đồng) cho biết chỉ một thời gian ngắn sau phiên đấu giá, khu đất không còn cảnh người mua, người bán qua lại thường xuyên. Thỉnh thoảng vẫn có người đến xem đất rồi rời đi, trong khi nhiều lô vẫn chưa được xây dựng.
Theo ông Long, thời điểm ngay sau phiên đấu giá, một nhóm môi giới từng thuê một phần ngôi nhà của gia đình ông để mở văn phòng giao dịch bất động sản. Khi thị trường giảm nhiệt, văn phòng này cũng đóng cửa, chỉ còn lại biển quảng cáo.
Người dân địa phương cho biết khu vực này trước đây là đất nông nghiệp, sau khi được thu hồi để quy hoạch và đấu giá, nhiều người kỳ vọng sẽ hình thành khu dân cư mới, kéo theo hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên đến nay, kỳ vọng đó vẫn chưa trở thành hiện thực.
Từ số điện thoại trên tấm biển quảng cáo còn lại tại khu đấu giá xã Sơn Đồng, một nam môi giới cho rằng việc mua đất ở khu vực này hiện không dễ vì “không có ai ra hàng”. “Phần lớn chủ đất vẫn giữ tài sản do kỳ vọng hạ tầng, đặc biệt tuyến vành đai 4 sẽ giúp giá trị bất động sản tiếp tục tăng…”, nam môi giới nói.
Tại xã Bình Minh (xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai cũ), nơi từng gây chú ý khi thu hút hàng nghìn bộ hồ sơ tham gia đấu giá và có lô đất được trả hơn 100 triệu đồng/m², không khí hiện cũng trầm lắng. Khu đất nằm ven đường Bình Minh – Thanh Cao vẫn chủ yếu bao quanh bởi đất nông nghiệp và đến nay chỉ mới có một hộ dân xây nhà.
Một nữ môi giới tên T. cho biết các lô đất đấu giá diện tích khoảng 80m² tại xã Bình Minh đang được chào bán với giá từ 110 đến 115 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 20 triệu đồng/m² so với giá trúng đấu giá. “Mức giá này đã thấp hơn giai đoạn đỉnh điểm khoảng 120 triệu đồng/m² và vẫn có thể thương lượng nếu chủ đất cần bán…”, chị T. nói.
Từ thực tế nhiều khu đất đấu giá vẫn để trống trong thời gian dài, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng ngoài việc siết quy định đấu giá để hạn chế bỏ cọc và đầu cơ, cần bổ sung quy định về thời hạn xây dựng sau khi trúng đấu giá. Theo ông, cơ quan quản lý cần có chế tài đủ mạnh để buộc người trúng đấu giá triển khai xây dựng và đưa đất vào sử dụng đúng cam kết, tránh lãng phí nguồn lực.
Đồng quan điểm, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng cần nhìn nhận cả những mặt đạt được và hạn chế của hình thức đấu giá đất hiện nay. Ông nhận định việc nhiều khu đất bỏ trống khiến dòng tiền bị “chôn” vào đất và đề xuất: “Nhà nước nên phát triển các dự án xây dựng nhà ở hoặc phối hợp với doanh nghiệp xây dựng nhà để bán thay vì chia lô bán đấu giá như hiện tại”, ông nhấn mạnh.
Nguyên Hương (Tổng hợp)
