Bộ Xây dựng ghi nhận giá căn hộ thứ cấp và đất nền tại nhiều địa phương đã điều chỉnh, trong khi giao dịch bất động sản giảm đáng kể.
- Slam Chiêm mở ngày hội bằng những trải nghiệm giữa thiên nhiên
- Lý do để bạn không từ bỏ cuộc sống của mình!
- Chủ nhà xe giấu xác hổ trên nóc xe, lĩnh 3 năm tù
Trong quý II/2026, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội và TP HCM lần lượt giảm gần 3,9% và 3,6% so với quý trước. Trên toàn quốc, giá đất nền thứ cấp giảm khoảng 2-3%, trong bối cảnh thanh khoản suy giảm và chi phí vốn vẫn ở mức cao.
Sự điều chỉnh diễn ra sau một thời gian giá bất động sản tăng nhanh, khi người mua thận trọng hơn trước mặt bằng giá cao và lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14% một năm. Bộ Xây dựng cho biết thị trường vẫn phục hồi nhưng chưa đồng đều, với nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp còn hạn chế và một số dự án tiếp tục gặp vướng mắc pháp lý.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư thứ cấp trên toàn quốc đã bắt đầu xuất hiện xu hướng điều chỉnh. Tại Hà Nội, giá bình quân khoảng 123 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 3,9% so với mặt bằng quý trước; tại TP HCM, mức giá thứ cấp bình quân khoảng 108 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,6%.
Đất nền cũng ghi nhận mức giảm trên thị trường thứ cấp. Giá bình quân toàn quốc giảm khoảng 2-3% so với quý I, trong khi giá rao bán giảm khoảng 2,5%, còn khoảng 40 triệu đồng mỗi m2.
Tại TP HCM, giá đất nền giảm gần 3%, xuống khoảng 66 triệu đồng mỗi m2. Mức giảm tại nhiều dự án phổ biến từ 3-6%, tập trung ở những sản phẩm có giá trị lớn hoặc đang chịu áp lực bán.
Dù giá đã hạ nhiệt, mặt bằng bất động sản tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Bộ Xây dựng ghi nhận một số dự án tại Hà Nội có giá 80-140 triệu đồng mỗi m2, còn rổ hàng chào bán tại khu vực nội thành TP HCM dao động 70-120 triệu đồng mỗi m2.
Số liệu từ Savills, DKRA và Avison Young cũng cho thấy giá căn hộ trên thị trường chuyển nhượng đã giảm khoảng 5-8% so với giai đoạn đạt đỉnh. Đất nền giảm khoảng 8-10%, trong khi tỷ lệ hấp thụ các dự án chỉ dưới 30% đối với căn hộ và khoảng 4-7% đối với đất nền.
Quý II, cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, giảm 28,5% so với quý trước và 36,3% so với cùng kỳ năm 2025. Trong số này, đất nền có 73.438 giao dịch, giảm 32,6% so với quý I và hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái; giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 căn, giảm gần 14% so với quý trước.
Thanh khoản giảm đi cùng chi phí vốn cao đang tạo thêm sức ép lên thị trường. Theo Bộ Xây dựng, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì tập trung như trước vào hoạt động đầu tư.
Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản vẫn đang phục hồi nhưng chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp còn hạn chế, một số dự án chậm được tháo gỡ pháp lý, trong khi chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn tiếp tục là những trở ngại.
Lãi suất vay mua bất động sản hiện phổ biến 12-14% một năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng có thể lên 13-15%, thậm chí 15-16%, khiến nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản cùng chững lại.
Thị trường quý II đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng. Dòng tiền được dự báo tiếp tục ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Nguyên Hương (tổng hợp)
