Giá đất thực tế tại nhiều tuyến đường đắt nhất TP.HCM đang vượt xa bảng giá đất hiện hành, tạo chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá Nhà nước, khiến công tác quản lý, bồi thường và thu thuế gặp nhiều vướng mắc.
Giá thực tế gấp nhiều lần bảng giá đất
Khảo sát cho thấy giá đất tại các tuyến “vàng” như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa hay Nguyễn Huệ dao động từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m², trong khi bảng giá đất chỉ 50–150 triệu đồng/m². Mức chênh lệch từ 6–10 lần khiến bảng giá đất mất vai trò tham chiếu, không phản ánh đúng giá trị thực tế.
Khoảng cách lớn này đang tạo ra hàng loạt khó khăn cho quản lý thị trường, đặc biệt trong định giá tài sản, tính tiền sử dụng đất và thuế chuyển nhượng.
Bồi thường và thu thuế gặp khó
Giá bồi thường dựa trên bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá giao dịch trên thị trường khiến nhiều dự án chậm trễ vì người dân không đồng thuận. Việc tính thuế chuyển nhượng cũng bị ảnh hưởng khi số thu không tương xứng với giá trị thực do căn cứ theo bảng giá cũ.
Các chuyên gia nhận định nếu bảng giá đất quá thấp, tình trạng thất thu ngân sách và chênh lệch lợi ích sẽ tiếp tục kéo dài, gây méo mó thị trường.
TP.HCM chuẩn bị điều chỉnh bảng giá đất
Thành phố đang xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2025–2029, dự kiến điều chỉnh mạnh để tiệm cận 60–70% giá thị trường, góp phần minh bạch hóa thị trường và giảm chênh lệch.
Tuy nhiên, việc nâng bảng giá đất cũng có thể làm tăng chi phí sử dụng đất, kéo theo chi phí đầu tư của doanh nghiệp và giá nhà ở. Do đó, các chuyên gia đề xuất cần điều chỉnh theo lộ trình, tránh gây “sốc giá”, đồng thời cập nhật giá thường xuyên dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế.
Theo: Dân trí
