Thừa kế đất nông nghiệp có nhà ở đang là vướng mắc lớn khi nhiều hộ dân xin cấp sổ đỏ đất ở nhưng bị từ chối do đã chuyển quyền sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có phản hồi làm rõ điều kiện và hướng xử lý theo Luật Đất đai 2024.
- Công an viên Hải Phòng bị hành hung dã man vì nhắc nhở tắt bớt đèn chiếu xe máy
- Mất thêm tiền tỉ vì tin “túi khôn” trên mạng giúp lấy lại tiền chuyển nhầm
Vướng mắc cấp sổ đỏ khi thừa kế đất nông nghiệp có nhà ở
Thực tế cho thấy nhiều hộ dân được cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp từ trước những năm 2000, nhưng trên đất đã xây dựng nhà ở ổn định, có hộ khẩu và số nhà đầy đủ. Khi chủ sử dụng đất qua đời, con cái thực hiện thủ tục thừa kế thì phát sinh khó khăn trong việc hợp thức hóa sang đất ở.
Theo phản ánh của ông T.P.S., khi người thừa kế tiến hành xin cấp sổ đỏ đất ở, cơ quan chức năng địa phương từ chối với lý do thửa đất đã thực hiện chuyển quyền. Điều này khiến nhiều gia đình lâm vào tình trạng nhà ở tồn tại thực tế nhưng không được công nhận mục đích sử dụng đất phù hợp.
Người dân kiến nghị cần phân biệt rõ trường hợp nhận thừa kế, tặng cho từ cha mẹ với trường hợp nhận chuyển nhượng thông thường. Nếu đáp ứng điều kiện theo các điều 137, 138, 139 và 141 Luật Đất đai 2024, người thừa kế nên được xem xét cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định.
Quy định pháp luật hiện hành nói gì?
Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Điều 45 Luật Đất đai quy định rõ điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình. Trường hợp đáp ứng đủ điều kiện, người nhận thừa kế vẫn được thực hiện quyền theo quy định pháp luật.
Theo điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024, nếu vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền phải chịu xử phạt và khắc phục hậu quả. Điều này áp dụng cả với hành vi tự ý xây dựng nhà trên đất nông nghiệp.
Trong trường hợp bên chuyển quyền đã chết, không có người thừa kế hoặc không xác định được địa chỉ, bên nhận chuyển nhượng không bị xử phạt hành chính nhưng phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm trước đó gây ra, nếu không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất.
Hướng xử lý và quyền khiếu nại của người dân
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, các trường hợp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai vẫn được thực hiện quyền theo quy định. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất và xử lý vi phạm phải căn cứ cụ thể vào hồ sơ từng trường hợp.
Đối với hành vi tự ý xây dựng nhà trên đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận, việc xử phạt và khắc phục hậu quả được thực hiện theo Nghị định 123/2024. Người nhận thừa kế cần hoàn thiện nghĩa vụ liên quan trước khi xem xét cấp đổi mục đích sử dụng.
Trong trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết của cơ quan địa phương, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo Điều 237 Luật Đất đai, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Theo: Báo VietNamNet
