Thứ tư ngày 13/5/2026, một người đàn ông tại Long An đối mặt rủi ro ký gửi đất khi bị lừa ký chuyển nhượng cho người lạ dẫn đến nguy cơ phải đền cọc gấp đôi.
- Chiến sự Iran: Những tổn thất về tài chính và kho vũ khí của Mỹ
- Ngộ độc thuốc tê khiến một phụ nữ nguy kịch sau phẫu thuật hút mỡ
- Lao động trẻ trước áp lực làm việc không ngừng trong thời đại số
Chi tiết vụ việc và rủi ro ký gửi đất tại Long An
Ông A trú tại tỉnh Long An có nhu cầu chuyển nhượng một thửa đất với giá mong muốn là 750 triệu đồng. Một người môi giới tên B đã tìm đến và giới thiệu ông C là khách hàng có nhu cầu mua mảnh đất này. Sau đó các bên đã tiến hành lập hợp đồng đặt cọc với số tiền là 500 triệu đồng để làm tin. Tuy nhiên chủ đất không ngờ rằng đây là khởi đầu cho một kịch bản chiếm đoạt tài sản tinh vi.
Sau 30 ngày theo thỏa thuận thì các bên cùng ra văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục. Tại đây thì ông C không xuất hiện mà thay vào đó là một người đàn ông lạ mặt tên D. Người môi giới giải thích rằng ông D là anh trai của ông C và sẽ đứng tên thay. Ông A do thiếu kinh nghiệm nên đã đồng ý thực hiện theo sự hướng dẫn của đối tượng. Việc này diễn ra rất nhanh.
Trong hợp đồng chuyển nhượng chính thức thì giá trị mảnh đất được thống nhất ghi nhận là 1 tỷ đồng. Người môi giới đã trực tiếp nhận toàn bộ số tiền mặt từ ông D rồi mới đưa lại cho chủ đất. Ông A nhận đủ số tiền 750 triệu đồng như thỏa thuận nên đã đồng ý ký tên vào hồ sơ. Mọi thủ tục diễn ra rất thuận lợi. Người nông dân không kịp nhận ra những điểm bất thường trong hồ sơ.
Một thời gian sau thì cơ quan công an bất ngờ triệu tập ông A để phục vụ điều tra. Lúc này ông mới biết mình đã bị lôi vào một vụ việc có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt. Thực tế ông C và ông D hoàn toàn không có mối quan hệ anh em như lời môi giới. Sự việc khiến chủ đất lâm vào tình cảnh vô cùng trớ trêu khi tài sản đã sang tên. Ông rất lo lắng.
Bài học cảnh giác và tư vấn pháp lý từ chuyên gia bất động sản
Luật sư Trần Viết Hà thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đắk Lắk đã đưa ra những phân tích cụ thể. Chuyên gia nhận định khả năng bị khởi tố hình sự đối với chủ đất trong trường hợp này không cao. Tuy nhiên rủi ro về mặt dân sự lại vô cùng lớn khi ông A đã ký nhận tiền cọc. Việc không còn đất để bàn giao cho ông C có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nặng.
Theo quy định thì nếu bên bán không có đất để giao thì phải thực hiện bồi thường gấp đôi. Như vậy ông A đang đối mặt với nguy cơ phải đền bù số tiền lên đến 1 tỷ đồng. Đây là một con số rất lớn so với giá trị thực tế mà người nông dân nhận được. Sai lầm này quá lớn. Nó đã đẩy chủ nhà vào thế vô cùng bất lợi trước pháp luật.
Đối với người nhận chuyển nhượng cuối cùng là ông D thì cũng gặp phải những điểm bất lợi. Hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi giá trị 300 triệu đồng trong khi giá trị thực tế cao hơn nhiều. Điều này có thể bị xem xét là dấu hiệu của hành vi né thuế trong giao dịch. Việc xác định tính ngay tình của người thứ ba sẽ trở nên phức tạp hơn rất nhiều.
Luật sư khuyến cáo người dân cần đặc biệt thận trọng khi thực hiện các giao dịch mua bán đất. Khi đã ký hợp đồng đặt cọc với ai thì hợp đồng chuyển nhượng phải đúng với người đó. Mọi thay đổi về chủ thể cần phải được lập biên bản thanh lý hợp đồng cũ minh bạch. Luật sư đưa ra lời khuyên. Người dân không nên tin lời hứa suông từ môi giới.
Theo: Báo Dân trí
