HÀ NỘI – Theo quy định mới của Chính phủ, chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ từ nhóm công trình có chiều cao từ 12 mét hoặc thuộc diện quy mô lớn hơn sẽ phải thuê tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn thực hiện thiết kế thay vì tự thiết kế như trước.
- Gọt vỏ khoai lang trước khi luộc làm mất nhiều chất xơ và chất dinh dưỡng
- Ký sang tên nhà để vay tiền, người đàn ông suýt mất tài sản 5 tỷ đồng
- Thái Nguyên đặt mục tiêu trở thành đô thị trực thuộc Trung ương
Nghị định số 207/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Văn bản này phân loại nhà ở riêng lẻ thành ba nhóm để áp dụng yêu cầu thiết kế phù hợp với quy mô và mức độ rủi ro của từng công trình.
Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m² và chiều cao dưới 12m vẫn được phép để chủ sở hữu tự tổ chức thực hiện việc thiết kế công trình. Đây là nhóm nhà ở quy mô nhỏ, phổ biến trong các khu dân cư nên tiếp tục được áp dụng cơ chế linh hoạt.
Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm nhưng không thuộc nhóm công trình nêu trên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân đáp ứng yêu cầu về chuyên môn và kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện. Quy định này đồng nghĩa với việc các công trình có chiều cao từ 12m trở lên sẽ không còn được chủ đầu tư tự thiết kế.
Trong khi đó, các công trình nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên vẫn phải do người có chuyên môn đảm nhận toàn bộ công tác thiết kế. Bên cạnh đó, hồ sơ thiết kế của nhóm công trình này còn phải bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy theo quy định hiện hành.
Việc phân nhóm nhà ở riêng lẻ nhằm xác định rõ trách nhiệm trong hoạt động thiết kế, đồng thời nâng cao chất lượng công trình và bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng cũng như sử dụng. Nghị định số 207/2026/NĐ-CP đã chính thức được áp dụng trên phạm vi cả nước kể từ ngày 01/7/2026.
An Nhiên (tổng hợp)
