Phú Thọ – Trường hợp sổ đỏ cấp năm 2004 ghi mục đích sử dụng đất là “trồng rừng” nhưng khu vực sau đó được đưa ra khỏi đất rừng phòng hộ cần căn cứ hồ sơ để xác định việc đính chính hay thu hồi.
- Tài xế kịp thời bảo vệ bé gái trước nguy cơ gặp đối tượng xấu
- Giám đốc xưởng C sủi giả thừa nhận biết sai nhưng vẫn sản xuất
- Thiếu niên bịt mặt cầm kéo khiêu khích người đi đường lộ vụ trộm xe máy
Chị T.P. cho biết người thân đang sở hữu thửa đất được cấp sổ đỏ năm 2004, trong đó mục đích sử dụng đất được ghi là “trồng rừng”. Khu vực này trước đây là đất rừng phòng hộ nhưng sau đó đã được chuyển ra khỏi đất rừng phòng hộ, có văn bản của Kiểm lâm.
Khi thực hiện thủ tục sang tên thửa đất cho con trai, gia đình được cán bộ hướng dẫn rằng mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận bị ghi sai và cần làm thủ tục đính chính. Tuy nhiên, sau khi nộp hồ sơ xin đính chính tại xã, gia đình lại được hướng dẫn thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024.
Khi nào sổ đỏ được đính chính, khi nào bị thu hồi?
Liên quan trường hợp này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai, theo đó Giấy chứng nhận đã cấp được đính chính khi có sai sót thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận.
Trong khi đó, điểm d khoản 2 Điều 152 quy định việc thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, việc xác định trường hợp của gia đình chị T.P. thuộc diện đính chính hay thu hồi không chỉ dựa vào thông tin hiện trạng hoặc việc khu đất đã được đưa ra khỏi đất rừng phòng hộ, mà cần đối chiếu hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trước đây.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc xem xét, giải quyết hồ sơ phải căn cứ vào hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trước đây của gia đình. Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xác định việc ghi mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận có sai sót thuộc trường hợp được đính chính hay thuộc trường hợp phải thu hồi.
Cấp lại sổ đỏ thế nào nếu thuộc trường hợp thu hồi?
Theo khoản 7 Điều 152 Luật Đất đai, sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp gia đình chị T.P. được xác định thuộc diện thu hồi và cấp lại Giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất sẽ không được xác định tùy ý theo tình trạng hiện tại của khu đất. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, mục đích sử dụng đất được xác định lại trên cơ sở hồ sơ, giấy tờ gia đình đã nộp trước đây và hồ sơ quản lý đất đai do địa phương lưu trữ.
Do đó, người sử dụng đất cần căn cứ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trước đây để xác định chính xác trường hợp pháp lý của thửa đất. Trên cơ sở hồ sơ này, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét việc đính chính hoặc thu hồi, cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định.
Thiên An (tổng hợp)
