Bộ Tài chính hướng dẫn 3 trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất từ năm 2026

Bộ Tài chính vừa hướng dẫn 3 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền đất ở được giảm 70% tiền sử dụng đất áp dụng thống nhất từ ngày 1-1-2026.

Ba nhóm đối tượng hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254

Bộ Tài chính vừa ban hành công văn số 6546 hướng dẫn các tỉnh thành áp dụng tính tiền sử dụng đất bằng 30% khi chuyển mục đích sử dụng đất cho ba trường hợp cụ thể. Quy định này giúp người dân tiết kiệm được 70% tiền sử dụng đất chênh lệch so với quy định cũ vốn yêu cầu phải đóng đủ 100%., Chính sách mới bắt nguồn từ Nghị quyết số 254 năm 2025 của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. Các cơ chế này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026 trên phạm vi toàn quốc.

Trường hợp thứ nhất bao gồm đất vườn và ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất đã có đất ở. Nhóm thứ hai là đất có nguồn gốc vườn, ao gắn liền đất ở nhưng chủ sở hữu đã thực hiện tách thửa để chuyển quyền sử dụng. Trường hợp cuối cùng dành cho đất có nguồn gốc vườn, ao gắn liền đất ở nhưng bị tách thành thửa riêng khi đơn vị đo đạc vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014. Việc xác định rõ các nhóm đối tượng này giúp minh bạch hóa quy trình làm thủ tục và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.

Sự điều chỉnh này được đánh giá là một bước tiến lớn trong việc hỗ trợ tài chính cho hộ gia đình và cá nhân. Thay vì phải đóng số tiền chênh lệch quá lớn giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp thì nay người dân chỉ cần nộp một phần nhỏ. Điều này không chỉ giảm bớt gánh nặng kinh tế mà còn khuyến khích việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Cơ quan chức năng khẳng định cách tính 30% tiền chênh lệch sẽ được áp dụng nhất quán cho các hồ sơ đủ điều kiện.

Quy định về hạn mức và điều kiện hưởng ưu đãi cho mỗi hộ gia đình

Mức giảm 70% tiền sử dụng đất không áp dụng cho toàn bộ diện tích đất mà người dân muốn chuyển mục đích. Theo Nghị quyết 254, người dân chỉ được hưởng mức đóng 30% đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Nếu phần diện tích xin chuyển mục đích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất thì mức đóng sẽ là 50% tiền chênh lệch. Riêng phần diện tích lớn hơn hai lần hạn mức giao đất ở địa phương thì người sử dụng đất bắt buộc phải đóng đủ 100% tiền chênh lệch.

Một điều kiện quan trọng khác là chính sách này chỉ áp dụng trên một thửa đất duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Nếu một hộ gia đình sở hữu nhiều thửa đất thì họ có quyền lựa chọn thửa đất nào có lợi nhất để hưởng ưu đãi. Trong trường hợp hộ gia đình đã sử dụng quyền ưu đãi cho thửa đất thứ nhất thì các thửa đất sau sẽ không được áp dụng chính sách giảm thuế này nữa. Quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh tình trạng trục lợi chính sách trong lĩnh vực bất động sản.

Ví dụ cụ thể, nếu ông A có 550m2 đất nông nghiệp gắn liền đất ở tại xã có hạn mức giao đất là 250m2 thì tiền sử dụng đất sẽ được chia làm ba mức. 250m2 đầu tiên ông chỉ phải đóng 30% tiền chênh lệch giá đất. 250m2 tiếp theo ông phải đóng ở mức 50% và 50m2 còn lại sẽ phải đóng đủ 100% số tiền chênh lệch theo quy định hiện hành., Việc phân chia hạn mức như vậy giúp Nhà nước quản lý tốt quỹ đất ở và điều tiết nguồn thu ngân sách một cách hợp lý.

Theo: Báo Tuổi Trẻ