TPHCM – Nhiều căn hộ cao cấp đang được chủ nhà giảm giá để tìm khách mua, trong đó có căn được hạ gần 1 tỷ đồng so với mức rao ban đầu.
- Thái Hải giữ hồn làng Tày từ dấu ấn “Làng du lịch tốt nhất thế giới”
- Xét xử “bà trùm” Mai Anh cùng 64 bị cáo trong 10 ngày
- Siết chặt, ngăn chặn nạn “cò” dịch vụ tại cơ sở y tế Thanh Hóa
Một căn hộ 3 phòng ngủ tại The Vista An Phú được rao bán từ giữa tháng 9 nhưng chưa tìm được người mua. Căn hộ rộng hơn 140m2, có sổ hồng riêng, hướng nhìn ra sông và nằm tại phường Bình Trưng. Chủ nhà đã giảm giá từ 13,6 tỷ đồng xuống 12,8 tỷ đồng, tương đương mức giảm 800 triệu đồng. Nếu khách mua trực tiếp, không thông qua môi giới, giá có thể giảm thêm 120 triệu đồng, đưa tổng mức giảm lên 920 triệu đồng.
Theo chủ nhà, năm ngoái những căn hộ tại dự án này thường được mua khá nhanh nhờ vị trí gần trung tâm thành phố, tuyến metro, trung tâm thương mại, trường học và cao tốc. Lần này, chủ căn hộ phải gửi thông tin cho nhiều môi giới cùng lúc để tìm người mua.
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy giá căn hộ tại The Vista An Phú từng tăng hơn 37% so với tháng 8/2024, nhưng hiện đã giảm hơn 4% so với tháng 6. Không chỉ The Vista An Phú, một số dự án cao cấp khác tại TPHCM cũng xuất hiện mức giá rao bán thấp hơn trước. Căn hộ 75m2, gồm 2 phòng ngủ tại The Sun Avenue, được giảm từ 7,4 tỷ đồng xuống 7,2 tỷ đồng và người bán cho biết vẫn có thể thương lượng thêm nếu khách thiện chí.
Tại Eco Green Sài Gòn ở phường Tân Thuận, một căn hộ 87m2, gồm 3 phòng ngủ, đang được rao 7,2 tỷ đồng, thấp hơn hơn 500 triệu đồng so với mức ban đầu. Giá tại The Sun Avenue và Eco Green Sài Gòn trước đó lần lượt tăng 69% và 38% so với tháng 8/2024, nhưng nay đều giảm hơn 4% so với tháng 4.
Khảo sát của phóng viên Dân trí cũng ghi nhận nhiều dự án cao cấp trên thị trường thứ cấp giảm giá. Gateway Thảo Điền giảm 9,5% so với tháng 1, Estella Heights giảm 1% so với tháng 5 và Diamond Island giảm hơn 3% so với tháng 5.
The Nassim Thảo Điền giảm 17% so với tháng 12/2025. Imperia An Phú giảm hơn 18% so với tháng 4, còn Cantavil An Phú giảm 18% so với tháng 2. Mức giảm không giống nhau giữa các căn hộ mà phụ thuộc diện tích, tầng, hướng view và tình trạng nội thất. Giá giao dịch thực tế cũng có thể thấp hơn giá rao bán.
Thanh khoản giảm khi sức mua thận trọng hơn
Đà giảm giá diễn ra trong bối cảnh tỷ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư sơ cấp tại TPHCM và vùng phụ cận trong tháng 8 chỉ khoảng 11%, thấp hơn 5 điểm phần trăm so với tháng trước, theo DKRA Consulting. Đơn vị này cho rằng sức mua chịu tác động từ mặt bằng lãi suất cho vay cao, trong khi giá căn hộ vẫn ở mức lớn khiến người mua cân nhắc kỹ hơn.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group), trao đổi với phóng viên Dân trí rằng phân khúc chung cư cao cấp gặp khó về thanh khoản khi giá đã bị đẩy lên quá cao so với thực tế. Theo ông Quê, một số chủ nhà sử dụng đòn bẩy vay ngân hàng 60-70%, trong khi lãi vay phổ biến 13-14%/năm, nên chịu áp lực tài chính và phải giảm giá sâu để thoát hàng.
Nguồn cung cũng được dự báo tăng mạnh trong giai đoạn 2029-2030, theo đó giá căn hộ có thể tiếp tục giảm. “Tâm lý người dân lo ngại về quy định niên hạn sử dụng cũng là một phần khiến chung cư đang kém phần hấp dẫn”, ông Nguyễn Anh Quê chia sẻ.
Báo cáo ngành bất động sản của Công ty cổ phần Chứng khoán MB (MBS) nhận định thị trường đã bước vào chu kỳ điều chỉnh từ năm nay, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong 2024-2025. Mặt bằng lãi suất cao hơn đang tạo thêm áp lực lên thanh khoản.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số lượng giao dịch bất động sản giảm 18% so với cùng kỳ, còn 239.860 giao dịch. Trong khi đó, lãi suất huy động tăng khoảng 0,3 điểm % so với quý trước, lên 7,5%-9% đối với tiền gửi 12 tháng, khiến nhà đầu tư thận trọng hơn.
“Lãi suất neo cao trong dài hạn và nguồn cung dồi dào khiến thị trường có thể tiếp tục điều chỉnh trong các quý tới”, MBS nhận định. Trong bối cảnh sức hấp thụ giảm, MBS cho biết nhiều doanh nghiệp tập trung bàn giao các dự án đã mở bán trước đó, khiến kết quả kinh doanh có thể giảm so với cùng kỳ.
Để tìm người mua, các chủ đầu tư hiện tăng chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giảm số vốn cần thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ thanh toán và tăng chiết khấu. Một số chương trình còn kèm nội thất nếu khách hàng đáp ứng điều kiện.
Nguyên Hương (tổng hợp)
