Các chuyên gia nhận định giới đầu cơ bất động sản đang từ bỏ chiến lược lướt sóng ngắn hạn để ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng bền vững.
- Gia đình vì sao vẫn lo khi con gái chọn sống một mình bình yên?
- Hang Mũi Trâu hút khách nhờ tuyến đường ven biển mới hoàn thành
- Phú Thọ và Thanh Hóa ký biên bản hợp tác xúc tiến thương mại
Xu hướng này được ghi nhận sau nhiều chu kỳ biến động của thị trường, khi nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn và tập trung đánh giá giá trị sử dụng thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá nhờ thông tin quy hoạch. Đồng thời, những thay đổi về pháp lý, kinh tế và mức độ minh bạch dữ liệu cũng góp phần định hình cách xuống tiền mới của giới đầu cơ. Tâm lý đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá trong thời gian ngắn đang dần nhường chỗ cho chiến lược đầu tư dài hạn. Tại một hội thảo gần đây, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho biết người mua hiện ưu tiên các dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt, khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và triển vọng gia tăng giá trị bền vững.
Cùng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, nhận định thị trường đã chuyển từ tư duy “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn. Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư chỉ kỳ vọng mua rồi bán sau vài tháng hoặc vài năm để chốt lời thì hiện nay họ quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả cho thuê, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực của bất động sản. Theo ông Ngô Thành Huấn, CEO FIDT, tiêu chí lựa chọn tài sản cũng đã thay đổi rõ rệt so với giai đoạn 2013-2018.
Trước đây, nhà đầu tư chủ yếu tìm đến những khu vực chuẩn bị có quy hoạch hoặc mở đường để đón sóng tăng giá, trong khi hiện nay họ chú trọng khả năng cho thuê, lượng khách hàng tiềm năng cũng như khả năng chuyển nhượng trong tương lai. TS Đinh Thế Hiển cho rằng hoạt động đầu cơ vẫn tồn tại nhưng đã mang bản chất khác trước. Nhà đầu cơ hiện không còn chỉ nhìn vào chu kỳ vài tháng hay một năm mà sẵn sàng nắm giữ tài sản trong khoảng 2-3 năm, đồng thời đánh giá bất động sản theo tư duy của một nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Thị trường minh bạch hơn khiến cách xuống tiền thay đổi
Theo các chuyên gia, sự thay đổi này phản ánh quá trình trưởng thành của thị trường sau nhiều chu kỳ tăng nóng và điều chỉnh. Ông Ngô Thành Huấn nhận định nhà đầu tư hiện thận trọng hơn trong các quyết định xuống tiền, đồng thời việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, đặc biệt là các quy định về đất đai, giúp họ hiểu rõ hơn về quy tắc vận hành của thị trường. Bên cạnh yếu tố pháp lý, động lực tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam cũng đã thay đổi khi chi phí lao động, sản xuất và giá bất động sản đều tăng lên, khiến mô hình tăng trưởng cũ không còn tạo hiệu quả như trước.
Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa đã tiệm cận 45%, cao hơn đáng kể so với mức trên 30% của giai đoạn 2014, dẫn đến xu hướng bất động sản chỉ tăng trưởng mạnh tại những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, việc làm, dịch vụ và khả năng khai thác thực tế. Ông Huấn cũng nhấn mạnh công nghệ và các nền tảng dữ liệu đã góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường. Nhà đầu tư hiện có thể dễ dàng tiếp cận thông tin về giá bán, lịch sử giao dịch, tốc độ tăng giá và mặt bằng giá tại từng khu vực, khiến việc đầu tư theo tâm lý đám đông ngày càng khó mang lại hiệu quả. Đồng tình với nhận định trên,
TS Đinh Thế Hiển cho rằng quá trình phân hóa của thị trường, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và diễn biến phục hồi hiện nay đều cho thấy bất động sản đang bước vào giai đoạn trưởng thành. Theo ông, khi nền kinh tế chuyển sang giai đoạn phát triển dựa trên công nghiệp và đô thị hóa ở trình độ cao hơn, giá trị bất động sản sẽ được quyết định chủ yếu bởi khả năng sử dụng, khai thác và tạo ra giá trị thực thay vì kỳ vọng đầu cơ. Ông nhận định dù mua để ở, đầu tư hay đầu cơ, tiêu chí lựa chọn cuối cùng đều hội tụ ở khả năng hình thành không gian sống thực sự, có cư dân, việc làm, dịch vụ và giá trị khai thác lâu dài. Đây sẽ là nền tảng quyết định giá trị cũng như dư địa tăng trưởng của bất động sản trong chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Nguyễn Liên (tổng hợp)
