Nghị định số 253/2026 của Chính phủ quy định cá nhân chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất nếu đáp ứng đầy đủ ba điều kiện, trong đó phải sở hữu bất động sản tối thiểu 183 ngày.
- Xã Quang Sơn đối mặt bụi ồn từ hai mươi mỏ đá hoạt động
- Thiếu nữ 16 tuổi tử vong trong phòng trọ, nghi phạm bị bắt ngay trong đêm
- Công an Hà Nội giải cứu nam sinh viên trong vụ lừa đảo bắt cóc online
Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân và làm rõ các trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản. Quy định này áp dụng đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở, nhưng không áp dụng với nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo quy định mới, người chuyển nhượng chỉ được miễn thuế khi tại thời điểm giao dịch chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam.
Nếu đồng thời còn sở hữu nhà ở, đất ở khác hoặc có nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì giao dịch sẽ không được xác định là chuyển nhượng bất động sản duy nhất để hưởng miễn thuế. Điều kiện thứ hai là người bán phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Mốc thời gian này được xác định từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại thì tính theo thời điểm cấp giấy chứng nhận ban đầu. Nếu chỉ bán một phần tài sản thì phần chuyển nhượng đó không thuộc diện được miễn thuế.
Nghị định cũng quy định người chuyển nhượng phải tự kê khai và tự chịu trách nhiệm về việc xác định bất động sản duy nhất. Nếu cơ quan chức năng phát hiện kê khai không đúng, cá nhân sẽ bị truy thu thuế và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Ngoài trường hợp bán bất động sản duy nhất, nghị định còn quy định miễn thuế đối với một số giao dịch liên quan đến thừa kế, quà tặng hoặc phân chia tài sản khi ly hôn. Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng là bất động sản giữa những người có quan hệ gia đình trực tiếp như vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột cũng thuộc diện được miễn thuế theo quy định.
Kim Yến (tổng hợp)
