Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội giảm giao dịch khi người mua lo ngại quy hoạch, giá cao; trong khi đó, mức độ quan tâm chung cư tăng rõ rệt trong nửa đầu năm 2026.
- Thái Nguyên mở rộng mô hình nông nghiệp tuần hoàn, liên kết sản xuất
- Cả đêm trên núi hoang, chú chó nhỏ không rời nửa bước để giữ cậu chủ 6 tuổi đến sáng
- Mâu thuẫn trong gia đình dẫn đến một bản án
Thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn giao dịch chững lại, trong đó tâm lý thận trọng trước thông tin quy hoạch và mặt bằng giá cao là những yếu tố đáng chú ý.
Nhà đất thổ cư giảm giao dịch
Thời gian gần đây, lượng người quan tâm đến nhà đất thổ cư tại Hà Nội giảm đáng kể. Đại diện một sàn nhà đất thổ cư tại phường Vĩnh Hưng cho biết giao dịch tại nhiều khu vực trung tâm, đặc biệt những khu vực phía ngoài đê gần sông Hồng, đã chững lại từ cuối năm ngoái sau khi dự án Trục đại lộ sông Hồng được khởi công.
Lượng nhà gửi bán gần đây có tăng nhẹ, chủ yếu là những căn diện tích 30-40m² trong ngõ. Tuy nhiên, người mua vẫn dè dặt do lo ngại quy hoạch và khả năng giải tỏa.
“ Một số căn rao đầu năm có 3-4 người hỏi nhưng đến nay vẫn chưa bán được bởi người mua lo ngại khu vực này sau sẽ giải tỏa sớm để triển khai trục đại lộ cảnh quan ”, đại diện sàn nhà đất cho biết.
Theo báo cáo của One Mount Group, trong quý II/2026, thị trường thổ cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% theo quý và 64% theo năm.
Mức giảm mạnh được ghi nhận tại phường Bồ Đề với 76%, phường Việt Hưng 68%, các phường, xã khu vực phía tây 70% và khu vực trung tâm 60%. Phần lớn giao dịch tập trung tại khu vực phía bắc, gồm các xã Thư Lâm, Phúc Thịnh, Đông Anh và Thiên Lộc. Trong đó, Thư Lâm và Phúc Thịnh được chọn thí điểm mô hình xã, phường xã hội chủ nghĩa.
One Mount Group đánh giá diễn biến trên phản ánh tâm lý chờ đợi, thận trọng của người mua trong bối cảnh Hà Nội vừa công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, đồng thời đẩy mạnh quy hoạch và giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án.
Giá cao khiến nhà đất kém hấp dẫn
Xu hướng giảm quan tâm đến nhà riêng cũng xuất hiện trên các nền tảng đăng tin bất động sản trực tuyến. Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy tỷ trọng quan tâm đến nhà riêng giảm từ 26% xuống 17%.
Giá rao bán phổ biến cũng có xu hướng giảm, với nhiều khu vực hạ khoảng 10-20% so với mức đỉnh. Đà giảm xuất hiện tại nhiều quận trung tâm cũ như Ba Đình, Đống Đa, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.
Khảo sát với môi giới của PropertyGuru Việt Nam cho thấy gần 30% người tham gia cho biết giao dịch nhà riêng, nhà phố giảm mạnh. Với phân khúc đất nền, tỷ lệ này lên tới 42%.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng trước đây việc mua nhà đất thổ cư để “lướt sóng” theo thông tin mở đường, làm cầu hay lên quận từng diễn ra phổ biến.
Theo ông, thị trường hiện đã thay đổi khi cơ sở dữ liệu đất đai, quy hoạch ngày càng minh bạch, trong khi tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án hạ tầng được đẩy nhanh.
“ Tâm lý mua nhanh, lướt nhanh từng phổ biến trong giai đoạn sốt đất không còn phù hợp với bối cảnh mới. Người mua buộc phải tính toán kỹ hơn về mục tiêu đầu tư tài sản và tiềm năng khai thác dài hạn, thay cho tâm lý đầu cơ ngắn hạn ”, ông Đính cho hay.
Đại diện One Mount Group cũng nhận định ngoài lo ngại về quy hoạch và giải phóng mặt bằng, giá nhà đất thổ cư đã neo ở mức cao trong nhiều năm. Điều này làm phân khúc này kém hấp dẫn đối với nhà đầu tư, đồng thời khiến người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận.
Người mua chuyển sang chung cư
Trong bối cảnh đó, chung cư đang trở thành lựa chọn được nhiều người mua quan tâm hơn. Anh Nguyễn Văn Thắng, môi giới lâu năm nhà riêng lẻ tại khu vực quận Hoàng Mai cũ, cho biết nhiều khách hàng trước đây chỉ tìm nhà đất thổ cư nay đã chuyển sang tìm căn hộ có mức giá phù hợp.
Theo anh Thắng, với khoảng 5-6 tỷ đồng, khách hàng có thể mua một căn hộ khoảng 70m² tại Hà Nội. Trong khi đó, cùng khoản tiền này, người mua có thể chỉ tìm được căn nhà đất thổ cư khoảng 30m² ở vùng ven. Tại khu vực nội thành, một số căn nhà trong ngõ nhỏ được rao giá 10-12 tỷ đồng.
Chênh lệch về khả năng tiếp cận khiến nhiều khách hàng chuyển sang tìm chung cư thay vì tiếp tục tìm những căn nhà đất thổ cư diện tích nhỏ trong ngõ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam, cho rằng quan niệm phải sở hữu nhà đất mới có cảm giác ổn định đang thay đổi, đặc biệt tại Hà Nội.
Theo ông Tuấn, “văn hóa nhà đất” đang từng bước nhường chỗ cho “văn hóa căn hộ”, khi người mua chú trọng hơn đến trải nghiệm sống. Các yếu tố như tiện ích, an ninh, kết nối giao thông, cộng đồng cư dân và chất lượng môi trường sống ngày càng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.
Sự thay đổi này cũng khiến vị trí trung tâm không còn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Một bộ phận người mua sẵn sàng chuyển về các khu đô thị mới hoặc khu vực vùng ven nếu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và có khả năng kết nối thuận lợi trong tương lai.
“ Trong nhiều năm, người Việt xem nhà đất là đích đến cuối cùng của quá trình tích lũy. Tuy nhiên, dữ liệu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống ”, ông Tuấn nhận định.
Dữ liệu khảo sát của PropertyGuru Việt Nam cho thấy tỷ trọng lượt tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6. Ngược lại, mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm từ 26% xuống 17%.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn tiền tệ Quốc gia, cũng nhận định người trẻ tại các đô thị lớn có xu hướng lựa chọn căn hộ bởi sự thuận tiện trong cuộc sống hằng ngày.
“Người trẻ thích sống trong các dự án căn hộ cao cấp, sang trọng, với nhiều tiện ích, dịch vụ và một cộng đồng đồng điệu. Từ sống, trải nghiệm, cho đến các sở thích cá nhân như thưởng thức nghệ thuật, ẩm thực… Cộng đồng này có điều kiện tốt ở môi trường chung cư. Do đó, đây là lựa chọn được giới trẻ ưu tiên ”, ông Nghĩa giải thích thêm.
Thiên An (tổng hợp)
