HÀ NỘI – Chính phủ cùng nhiều địa phương và doanh nghiệp đang đồng loạt thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê chuyên nghiệp nhằm tạo điều kiện để người lao động có chỗ ở ổn định và phù hợp khả năng chi trả.
- Ung thư phổi có thể lan đến nhiều cơ quan khi bệnh tiến triển
- Khởi tố kẻ đánh, ném bé gái xuống giếng vì món nợ và chiếc xe
- Nữ tổng giám đốc Tâm Lộc Phát bị truy tố vì chiếm đoạt gần 1.380 tỷ đồng
Chính sách phát triển nhà ở cho thuê được đẩy nhanh trong bối cảnh nhu cầu an cư của công nhân, lao động nhập cư, người trẻ và nhiều nhóm đối tượng khác ngày càng lớn, trong khi giá nhà liên tục tăng khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn. Định hướng “nhà là để ở, không phải tích sản” được xác định là nền tảng cho giai đoạn phát triển mới của chính sách nhà ở.
Theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện có khoảng 4,5-5 triệu công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và phần lớn vẫn đang thuê trọ trong các khu dân cư tự phát với nhiều hạn chế về điều kiện sinh hoạt. Cùng với đó là hàng triệu lao động nhập cư, sinh viên, người mới đi làm và cán bộ, công chức có nhu cầu về một nơi ở ổn định nhưng chưa đủ điều kiện mua nhà.
Hiện nay, phần lớn người lao động vẫn sống tại các khu nhà trọ quy mô nhỏ quanh khu công nghiệp hoặc vùng ven đô. Nhiều khu trọ có hạ tầng xuống cấp, diện tích chật hẹp, thiếu không gian sinh hoạt chung và còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đặc biệt về phòng cháy, chữa cháy.
Trong khi nguồn cung căn hộ không ngừng gia tăng, thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp vẫn chưa phát triển tương xứng. Hoạt động cho thuê chủ yếu do hộ gia đình hoặc cá nhân đầu tư nhỏ lẻ, thiếu quy hoạch đồng bộ và chưa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về chất lượng sống.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết doanh nghiệp đã phát triển mô hình nhà ở cho thuê từ hơn một thập kỷ trước sau khi nhận thấy nhu cầu của người dân rất lớn nhưng gần như chưa có doanh nghiệp tham gia. Qua khảo sát, khoảng 85-90% khách hàng mong muốn được thuê nhà trong thời hạn 49 năm thay vì chỉ thuê ngắn hạn như quan niệm phổ biến trước đây.
Đến nay, doanh nghiệp đã bàn giao khoảng 4.000 căn nhà ở cho thuê và tiếp tục triển khai thêm khoảng 5.000 căn theo mô hình này. Theo ông Nghĩa, bài toán của nhà ở cho thuê là phải bảo đảm giá thuê, diện tích và phương thức thanh toán phù hợp để người dân có khả năng chi trả, đồng thời giúp họ ổn định cuộc sống lâu dài.
Theo định hướng của Chính phủ, bên cạnh nhà ở để bán sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển. Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Công điện số 19, yêu cầu các địa phương khẩn trương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.
Các địa phương được giao rà soát nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng, xác định danh mục dự án, chuẩn bị quỹ đất và nguồn vốn, đồng thời phấn đấu mỗi tỉnh, thành khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong năm nay. Cùng với đó là các giải pháp về quỹ đất sạch, đầu tư hạ tầng đồng bộ và cải cách thủ tục theo cơ chế “luồng xanh”, “một cửa, một đầu mối”.
Sau khi chính sách được ban hành, nhiều địa phương đã nhanh chóng triển khai dự án. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê tại phường Long Bình với quy mô khoảng 1.000 căn hộ, còn Hà Nội trong tháng 6 đã khởi công ba dự án với hơn 8.000 căn hộ và tiếp tục phát triển nhiều dự án có quỹ căn dành cho thuê.
TPHCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030, đồng thời nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mô hình cho thuê. Thái Nguyên, Quảng Ninh và Phú Thọ cũng đã lần lượt khởi công các dự án nhà ở cho thuê.
Không chỉ khu vực công, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu tham gia phân khúc này. Cuối tháng 6, Becamex phối hợp với TPHCM khởi công bốn dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 6.200 căn hộ, trong đó khoảng một.000 căn được phát triển theo mô hình cho thuê và dự kiến tiếp tục đầu tư thêm khoảng 2.000 căn trong giai đoạn tiếp theo.
Theo thống kê của TPHCM, đã có 13 doanh nghiệp đăng ký đầu tư gần 100.000 căn nhà ở cho thuê. Đây được xem là tín hiệu tích cực sau nhiều năm phân khúc này chưa thu hút mạnh doanh nghiệp do thời gian thu hồi vốn dài và cơ chế hỗ trợ còn hạn chế.
Định hướng phát triển nhà ở cho thuê không dừng ở việc tạo thêm nguồn cung chỗ ở mà hướng đến các khu chung cư được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, trường học, y tế, giao thông, không gian sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích thiết yếu. Người thuê được kỳ vọng sẽ có điều kiện ổn định cuộc sống và gắn bó lâu dài với nơi sinh sống.
Kinh nghiệm từ Đức, Singapore và Hàn Quốc cho thấy mô hình nhà ở cho thuê có thể phát triển bền vững nếu được bảo đảm bằng cơ chế pháp lý, chính sách hỗ trợ và quy hoạch đồng bộ. Đó cũng là hướng đi mà Việt Nam đang từng bước triển khai để mở rộng cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động.
Hoàng Lan (Tổng hợp)
