Từ 1/1/2026, Luật Đất đai 2024 chính thức áp dụng nhiều quy định mới về bảng giá đất, nghĩa vụ tài chính và thuế, tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp.
- Khởi tố “nữ quái” cầm đầu đường dây mua bán hóa đơn trái phép hơn 200 tỷ đồng
- Dự án tiền ảo Gemholic: Thủ đoạn tinh vi chiếm đoạt 39 tỉ đồng của nhà đầu tư
- Khi con nói: “Mẹ ơi, con không muốn học nữa” — Câu trả lời của bạn có thể thay đổi cả cuộc đời con
Bảng giá đất mới được áp dụng, cập nhật hằng năm
Từ ngày 1/1/2026, hệ thống bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 chính thức hết hiệu lực. Các địa phương bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024.
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố, áp dụng. Bảng giá đất sẽ được xem xét điều chỉnh hằng năm, thay vì chu kỳ 5 năm như trước.
Trong trường hợp cần thiết, HĐND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất ngay trong năm. Cách làm này nhằm bảo đảm giá đất Nhà nước công bố tiệm cận hơn với giá thị trường.
Điểm mới đáng chú ý là giá đất được xác định chi tiết đến từng vị trí, từng thửa đất. Việc xác định dựa trên dữ liệu đất đai, giao dịch thực tế, đấu giá, quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
Bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng “hai giá”, giảm khiếu kiện trong bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, cơ chế này giúp tăng minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường bất động sản.
Giảm tiền chuyển đất, hoàn tiền đã nộp và kéo dài miễn thuế
Cũng từ 1/1/2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như trước.
Quy định này áp dụng với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở. Điều kiện là diện tích chuyển mục đích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu là 50% chênh lệch. Trường hợp vượt quá một lần hạn mức, mức thu là 100%.
Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng mức thu này một lần cho một thửa đất. Quy định giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân.
Nghị quyết mới cũng cho phép hoàn tiền sử dụng đất đã nộp trong một số trường hợp chuyển tiếp. Nếu số tiền tính lại thấp hơn số đã nộp, phần chênh lệch sẽ được bù trừ hoặc hoàn trả bằng tiền theo quy định.
Ngoài ra, thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp được kéo dài đến hết năm 2030. Chính sách này áp dụng với hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Theo Bộ Tài chính, việc miễn thuế nhằm khuyến khích tích tụ đất đai và phát triển nông nghiệp quy mô lớn, hiện đại.
Theo: Tạp Chí Tri Thức
