Nhiều người dân gặp vướng mắc khi làm sổ đỏ như mất biên lai nộp tiền đất, quy hoạch chồng lấn hoặc chưa rõ thời điểm tính tiền sử dụng đất. Cơ quan quản lý đã đưa ra hướng dẫn xử lý cụ thể theo quy định mới.
- Cảnh tượng hàng nghìn con cá leo thác nước thẳng đứng cao 15m suốt 10 tiếng
- Thực phẩm chức năng giả – Công an Thanh Hóa điều tra đường dây sản xuất và buôn bán lớn
- Giáo viên mầm non đến phổ thông được nghỉ hè 8 tuần hưởng nguyên lương
Nhiều tình huống phát sinh khi làm sổ đỏ khiến người dân lúng túng
Trong quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ, không ít người dân gặp phải các vấn đề phát sinh liên quan đến giấy tờ pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Một trong những trường hợp phổ biến là việc thất lạc biên lai nộp tiền sử dụng đất từ nhiều năm trước. Khi tiến hành làm sổ đỏ, cơ quan chức năng yêu cầu bổ sung biên lai này khiến người dân lo ngại có thể phải nộp tiền sử dụng đất thêm một lần nữa.
Theo giải thích từ cơ quan quản lý đất đai, trong trường hợp đất được cơ quan có thẩm quyền giao hợp lệ thì vẫn có cơ sở xem xét cấp sổ đỏ. Nếu người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan thu ngân sách nhà nước thường vẫn lưu trữ hồ sơ liên quan. Người dân có thể gửi đề nghị đến cơ quan tài chính hoặc đơn vị quản lý thu ngân sách để tra cứu lại thông tin. Việc xác minh này giúp hoàn thiện hồ sơ và tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính không cần thiết.
Ngoài ra, nhiều trường hợp đất sử dụng ổn định trong thời gian dài nhưng lại phát sinh vấn đề liên quan đến quy hoạch. Có những thửa đất được giao từ nhiều năm trước, hiện nay lại nằm trong khu vực có quy hoạch mới. Điều này khiến người dân băn khoăn liệu đất của mình có còn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không. Việc đối chiếu giữa quy hoạch và tình trạng sử dụng đất thực tế trở thành bước quan trọng trong quá trình giải quyết hồ sơ.
Quy định mới về điều kiện cấp sổ đỏ và thời điểm tính tiền sử dụng đất
Một trường hợp thường gặp khác là đất được chính quyền cấp xã giao từ những năm 1990 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật đất đai, việc giao đất của cấp xã trong giai đoạn trước đây có thể được xem là giao đất không đúng thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu người dân sử dụng đất ổn định trong thời gian dài, không xảy ra tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.
Quy hoạch cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc cấp sổ đỏ. Trong thực tế, có trường hợp quy hoạch chi tiết của một khu vực lại khác với quy hoạch sử dụng đất dài hạn. Khi xảy ra sự chồng lấn như vậy, cơ quan chức năng tại địa phương sẽ là đơn vị xem xét, đối chiếu và quyết định theo hệ thống quy hoạch được phê duyệt. Vì vậy, người dân cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo từng hồ sơ.
Bên cạnh đó, nhiều người cũng thắc mắc về thời điểm tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu. Có những thửa đất được khai phá từ rất sớm, thậm chí từ những năm 1960 và sau đó được con cháu tiếp tục sử dụng. Theo quy định hiện hành, thời điểm tính nghĩa vụ tài chính không dựa vào thời điểm khai phá hay thời điểm bắt đầu sử dụng đất. Thay vào đó, mốc thời gian được xác định là khi người sử dụng đất nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký đất đai hợp lệ để xin cấp sổ đỏ.
Theo: Báo Dân trí
