Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3) rộng hơn 42,8ha được tỉnh đưa vào kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư quốc tế, với tổng vốn dự kiến vượt 2.981 tỷ đồng.
- Festival Trà Quốc tế Thái Nguyên 2026 hoàn thiện những khâu cuối
- Thứ trưởng Y tế Trần Văn Thuấn bị bắt: Hé lộ vốn Việt Mỹ tăng 17 lần
- Fedorov cân nhắc tranh cử tổng thống Ukraine
Dự án nằm tại xã Đại Phúc, phía Tây và phía Bắc giáp hồ Núi Cốc, phía Đông và phía Nam tiếp giáp đất nông nghiệp cùng khu dân cư hiện trạng. Theo kế hoạch, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ bắt đầu từ quý III/2026 bằng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, trong bối cảnh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại khu đất chưa hoàn tất.
UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt thông tin và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư đối với Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3). Khu đất có diện tích hơn 42,8ha, trong đó đất rừng sản xuất chiếm khoảng 67%, đất trồng lúa chiếm 23,4%, còn công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn đang được thực hiện.
Theo phương án được duyệt, dự án dành gần 12,5ha cho các công trình biệt thự cao tối đa 3 tầng, với mật độ xây dựng gộp 60%. Khu thương mại, dịch vụ rộng hơn 1,7ha và các công trình dịch vụ chiếm hơn 2,3ha, đều dự kiến cao 3 tầng với mật độ xây dựng 40%.
Gần hồ Núi Cốc còn có 2 công trình du lịch trên diện tích gần 3,2ha, với chiều cao lần lượt 3 và 7 tầng. Cách bố trí này tạo nên cơ cấu gồm biệt thự, thương mại, dịch vụ và du lịch trong cùng một khu vực, theo định hướng kết hợp chức năng đô thị với nghỉ dưỡng và dịch vụ.
Dự án không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi khu đô thị. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để thực hiện xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án vượt 2.981 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện gần 2.698 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 283 tỷ đồng. Thời gian thực hiện được xác định là 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất.
UBND xã Đại Phúc là bên mời đầu tư. Sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bảo đảm phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị văn hóa thể thao Nam Núi Cốc đã được UBND TP Phổ Yên (trước sắp xếp) phê duyệt ngày 14/2/2025.
Phần việc này đặt dự án trước yêu cầu đồng bộ giữa quy hoạch chi tiết, pháp lý đất đai và giải phóng mặt bằng. Những nội dung đó sẽ tiếp tục gắn với quá trình triển khai sau khi nhà đầu tư được lựa chọn.
Cùng trong quý III/2026, Thái Nguyên dự kiến lựa chọn nhà đầu tư quốc tế cho Khu dân cư mới Đại Đồng tại xã Điềm Thụy. Dự án rộng hơn 46ha, có tổng vốn đầu tư trên 1.303 tỷ đồng và thời gian thực hiện 60 tháng.
Khu dân cư mới Đại Đồng dự kiến dành hơn 11,2ha cho đất ở liền kề, gần 3,8ha cho đất ở biệt thự, hơn 2,5ha xây dựng nhà chung cư và gần 1,2ha bố trí tái định cư. Việc đưa đồng thời các dự án quy mô lớn vào kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư cho thấy tỉnh đang mở thêm không gian huy động nguồn lực tư nhân cho các khu đô thị và khu dân cư mới.
Nguyên Hương (tổng hợp)
