Thị trường bất động sản đang đối mặt nhiều bất cập về giá cả, nguồn cung và tính minh bạch. Các chuyên gia cho rằng việc hoàn thiện thể chế, siết chặt khung pháp lý và kiểm soát đầu cơ sẽ giúp thị trường hoạt động lành mạnh, giảm nguy cơ bị lũng đoạn, đồng thời tạo điều kiện để người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn.
- Bộ Công an triệt phá nhóm tín dụng đen khủng bố, đánh đập con nợ
- Khí thải ôtô: Hàng loạt hạn chế mới tại Hà Nội và TP.HCM
- GM ra lệnh cắt Trung Quốc khỏi chuỗi cung ứng toàn cầu
Giá nhà leo thang và những nghịch lý của thị trường
Dù lượng hàng tồn kho gia tăng và nguồn cung chưa suy giảm đáng kể, giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục lập đỉnh mới. Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá từ 90 đến 120 triệu đồng/m², vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Theo các chuyên gia, chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập trung bình tại Việt Nam đang ở mức 30–40 lần, cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của khu vực.
Thực tế cho thấy thị trường đang thiếu hụt nghiêm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Trong khi đó, hoạt động đầu cơ, găm hàng và thổi giá vẫn diễn ra, khiến thị trường bị méo mó, giá cả không phản ánh đúng giá trị thực. Nhiều người có nhu cầu ở thực không thể tiếp cận nhà ở phù hợp, trong khi một bộ phận nhỏ lại chi phối đáng kể thị trường thông qua hành vi mua gom rồi bán lại với giá cao.
Hoàn thiện thể chế để ngăn chặn lũng đoạn
Tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025”, giới chuyên gia và doanh nghiệp nhấn mạnh vai trò then chốt của hệ thống pháp luật minh bạch, đồng bộ. Theo đó, chỉ khi khung pháp lý được hoàn thiện, thị trường mới có thể hạn chế các hành vi thao túng như đầu cơ, thổi giá, hay lan truyền thông tin sai lệch về quy hoạch nhằm trục lợi.
Nhiều ý kiến cho rằng cần rà soát, bổ sung các quy định về minh bạch thông tin dự án, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, tiêu chuẩn lựa chọn nhà thầu, tiến độ xây dựng và bàn giao. Việc xử phạt nghiêm các trường hợp găm hàng, “thổi” giá hoặc đưa ra thông tin sai nhằm dẫn dắt thị trường sẽ là chìa khóa để ổn định tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà.
Cùng với đó, hệ thống pháp lý mới cần tạo điều kiện cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý, đảm bảo nguồn cung cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Đây là nhóm có nhu cầu ở thực nhưng thường bị bỏ quên trong các chu kỳ tăng tốc của thị trường.
Hướng đến thị trường minh bạch và phục vụ nhu cầu thực
Việc hoàn thiện thể chế không chỉ giúp giảm nguy cơ lũng đoạn mà còn tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Khi các quy định được chuẩn hóa, thủ tục hành chính minh bạch và hoạt động thanh tra – kiểm tra được thực hiện nghiêm túc, thị trường sẽ hướng đến phục vụ nhu cầu thực thay vì bị chi phối bởi các cơn sốt giá ảo.
Giới chuyên gia kỳ vọng rằng, với khung pháp lý rõ ràng và phù hợp, doanh nghiệp sẽ mạnh dạn đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và nhà ở vừa túi tiền. Đây cũng là nền tảng để giảm bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Nếu các chính sách được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ trở nên ổn định, minh bạch, tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư lẫn người dân, đồng thời góp phần duy trì tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội.
Theo: Nhân Dân
