Luật sư chia sẻ trường hợp người đàn ông tại TPHCM có nguy cơ mất 2,6 tỷ đồng sau khi mua nhà do không nộp đơn yêu cầu độc lập để bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Mua nhà hợp pháp nhưng phát sinh tranh chấp khi làm thủ tục sang tên
Theo chia sẻ của luật sư Trần Viết Hà Đoàn Luật sư tỉnh Đắk Lắk ông A. tại TPHCM đã mua một căn nhà của ông B. với giá 2,6 tỷ đồng. Trước khi giao dịch, ông A. chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch, tình trạng tranh chấp tại cơ quan đăng ký đất đai và không phát hiện bất kỳ vướng mắc pháp lý nào liên quan đến tài sản.
Sau quá trình kiểm tra, hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Ông A thanh toán toàn bộ số tiền 2,6 tỷ đồng, nhận bàn giao nhà và chuyển đến sinh sống. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu, Văn phòng Đăng ký đất đai thông báo tạm dừng giải quyết hồ sơ do căn nhà đang phát sinh tranh chấp.
Quá trình tìm hiểu sau đó cho thấy căn nhà thực tế không thuộc quyền sở hữu của ông B. mà là tài sản do ông C cầm cố cho ông B trong một giao dịch vay tiền. Sau khi ông C mất khả năng thanh toán khoản vay, ông B chiếm giữ tài sản và bán lại cho ông A. Đúng thời điểm giao dịch diễn ra, ông C phát hiện sự việc và gửi đơn đề nghị tạm dừng các thủ tục liên quan đến căn nhà, dẫn đến vụ việc được đưa ra tòa án giải quyết.
Bỏ qua một thủ tục tố tụng, người mua nhà đứng trước nguy cơ thiệt hại lớn
Theo luật sư Hà, trong quá trình giải quyết vụ án ông A là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nên có quyền nộp đơn yêu cầu độc lập để đề nghị tòa án công nhận mình là người mua ngay tình và bảo vệ quyền lợi đối với giao dịch mua bán nhà ở. Tuy nhiên ông A cho rằng mình đã thanh toán đầy đủ tiền, có hợp đồng công chứng và đã nhận nhà nên đương nhiên được pháp luật bảo vệ. Do không muốn phát sinh thêm chi phí án phí, ông A không nộp đơn yêu cầu độc lập. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông C chứng minh được giao dịch giữa mình và ông B chỉ là giao dịch giả cách nhằm che giấu quan hệ vay mượn tiền.
Trên cơ sở các chứng cứ được cung cấp, tòa án tuyên hủy giao dịch giữa ông B và ông C. Đối với giao dịch mua bán giữa ông A và ông B do thủ tục sang tên chưa hoàn tất và ông A không có yêu cầu độc lập bảo vệ quyền lợi của mình nên giao dịch không được tòa án công nhận. Luật sư cho rằng nếu ông A chủ động nộp đơn yêu cầu độc lập ngay từ giai đoạn đầu của vụ án và cung cấp đầy đủ tài liệu chứng minh mình là bên thứ ba ngay tình, tòa án có cơ sở xem xét bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Kết quả cuối cùng, tòa án chỉ buộc ông B hoàn trả lại 2,6 tỷ đồng cho ông A do hợp đồng vô hiệu. Tuy nhiên sau khi giao dịch bị hủy ông B gần như không còn tài sản để bảo đảm thi hành án, khiến khả năng thu hồi số tiền đã thanh toán của ông A trở nên rất thấp. Từ vụ việc này, luật sư khuyến cáo người dân khi mua bán nhà đất cần lưu giữ đầy đủ chứng cứ giao dịch, thanh toán qua chuyển khoản và chủ động thực hiện các quyền tố tụng cần thiết để bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.
Theo: Báo Dân trí
