Tại Thái Nguyên, Công ty Cổ phần TNG Land cùng chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đại Thắng tiếp tục tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội, trong bối cảnh nhiều căn hộ vẫn chưa có người đăng ký.
- Sáu dự án lớn chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
- Đóng BHXH trước năm 1995, nghỉ hưu năm 2026 được tính lương 5 năm cuối
- Mua ma túy vừa sử dụng vừa bán, ba thanh niên lĩnh án tù
Ngày 28/10/2026, dự án TNG Việt Bắc tại phường Tích Lương đang nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ đợt 2, sau khi đợt đầu chỉ ghi nhận 188 hồ sơ cho 515 căn được đưa ra thị trường. Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đại Thắng tại phường Vạn Xuân bước vào lần tiếp nhận hồ sơ thứ 10, với 12 căn hộ còn lại sau 9 đợt trước đó.
Dự án TNG Việt Bắc do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư, gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng với tổng cộng 1.029 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án vượt 1.230 tỷ đồng, còn mức giá tạm tính trong đợt mở bán đầu tiên là 22,8 triệu đồng/m², chưa bao gồm kinh phí bảo trì.
Với 515 căn hộ được chào bán trong đợt đầu, số hồ sơ đăng ký mua chỉ đạt 188. Khoảng cách giữa nguồn cung và lượng đăng ký cho thấy việc đưa nhà ở xã hội đến đúng nhóm khách hàng có nhu cầu và đủ khả năng tài chính vẫn là bài toán cần giải quyết.
Tình trạng tương tự xuất hiện tại dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đại Thắng, phường Vạn Xuân. Công trình có một tòa nhà cao 18 tầng với 361 căn hộ chung cư và 34 căn liền kề thấp tầng; theo Sở Xây dựng Thái Nguyên, sau 9 lần tiếp nhận hồ sơ, dự án còn 12 căn để bán.
Giá bán tạm tính tại dự án này ở mức hơn 14,5 triệu đồng/m², chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%. Dù mức giá thấp hơn so với TNG Việt Bắc, số căn hộ còn lại sau nhiều đợt tiếp nhận hồ sơ cho thấy thị trường vẫn chưa hấp thụ hết nguồn cung hiện có.
Ngoài hai dự án trên, Thái Nguyên còn có các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, như dự án nhà ở xã hội Túc Duyên tại phường Phan Đình Phùng và dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị số 2 tại phường Bách Quang. Khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung, khả năng tiêu thụ sản phẩm trở thành mối quan tâm của các chủ đầu tư ngay cả trong giai đoạn tiếp nhận hồ sơ hoặc bắt đầu xây dựng.
Một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên trao đổi rằng nhu cầu đối với loại hình này thường nổi bật hơn tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Ở những tỉnh, thành khác, trong đó có Thái Nguyên, một bộ phận người dân vẫn ưu tiên mua đất để tự xây nhà, bởi quỹ đất tại các khu vực ven đô còn rộng.
Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng là trở ngại đối với người mua lẫn doanh nghiệp. Không phải tất cả người có nhu cầu đều có thể vay theo các gói tín dụng lãi suất thấp, trong khi chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi tiếp cận vốn phục vụ phát triển nhà ở xã hội, từ đó có thể ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.
Đại diện chủ đầu tư bày tỏ lo ngại về khả năng tiêu thụ sản phẩm trong thời gian tới: “Hiện nay, một loạt các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang triển khai và sắp triển khai. Cùng với một số thông tin liên quan đến nhà ở xã hội đang được Quốc hội bàn thảo, chúng tôi lo ngại đầu ra cho loại hình căn hộ nhà ở xã hội ngày càng khó khăn hơn”.
Ở góc độ người lao động, đại diện Liên đoàn Lao động tỉnh Thái Nguyên nhận định giá nhà ở xã hội hiện nay vẫn cao so với thu nhập của công nhân. Một căn hộ chung cư khoảng 60 m², có 2 phòng ngủ, trung bình cũng có giá trên 1 tỷ đồng, chưa tính nội thất; trong khi thu nhập của công nhân, người lao động chỉ khoảng 10 triệu đồng/người/tháng, khiến việc tích lũy để mua nhà trở thành gánh nặng tài chính.
Trong khi nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp vẫn cần được đáp ứng, Thái Nguyên được Chính phủ giao phát triển 58.846 căn nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 303/NQ-CP. Để thực hiện mục tiêu này, tỉnh đang rà soát quỹ đất tại các khu dân cư, khu đô thị, đồng thời cập nhật và bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Định hướng của tỉnh là ưu tiên những khu đất có kết nối giao thông thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và nằm tại các địa bàn tập trung đông công nhân, người lao động có nhu cầu về nhà ở. Cách lựa chọn địa điểm được đặt trong yêu cầu gắn phát triển dự án với nhu cầu thực tế của người dân.
Từ đầu năm đến nay, toàn tỉnh đã đầu tư xây dựng, cơ bản hoàn thành 1.592 căn nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư đang tiếp tục tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, với mục tiêu hoàn thành thêm 1.129 căn đến hết năm 2026.
Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng ngày 26/10, ông Nguyễn Linh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên, cho biết tỉnh sẽ tiếp tục rà soát chỉ tiêu và tiến độ của từng dự án. Lãnh đạo tỉnh đồng thời phân công nhiệm vụ, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị nhằm bảo đảm thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đã đề ra.
Bên cạnh việc thúc đẩy tiến độ xây dựng, tỉnh mong muốn Chính phủ hoàn thiện cơ chế, chính sách về nguồn vốn và tín dụng ưu đãi để công nhân, người thu nhập thấp có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội. Đây là một trong những vấn đề cần được giải quyết để nguồn cung tăng lên có thể đi cùng khả năng chi trả của nhóm khách hàng mà chính sách hướng tới.
Minh Tuấn (Tổng hợp)
