Bỏ ra số tiền lớn góp mua nhà cùng cháu ruột, nhưng chỉ thỏa thuận bằng lời nói, một người đàn ông ở TPHCM đã mất toàn bộ quyền sở hữu căn nhà sau nhiều năm tranh chấp pháp lý.
- Thượng úy CSGT bị xe máy tông khi làm nhiệm vụ
- Việt Nam: gió thuận toàn cầu, cơ hội tăng trưởng bứt tốc
- Ngộ độc trà sữa: Ba chị em tại Thanh Hóa nghi bị mẹ đầu độc
Góp tiền mua nhà bằng niềm tin gia đình
Năm 2010, ông Hà Minh T. cùng cháu ruột là bà G. thỏa thuận mua chung một căn nhà tại phường Thủ Đức, TPHCM. Hai bên thống nhất miệng về việc góp vốn, không lập văn bản hay hợp đồng góp tiền. Ông T. góp tiền mặt, còn bà G. góp bằng việc đổi một căn nhà khác cho bên bán.
Trong giai đoạn 2010–2011, ông T. nhiều lần trực tiếp giao tiền cho bên bán nhà. Tổng số tiền ông bỏ ra được xác định khoảng 1,7 tỷ đồng. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, cả ông T. và bà G. cùng đứng tên trên giấy tờ nhà đất.
Theo lời khai của bên bán nhà, mỗi bên góp khoảng một nửa giá trị căn nhà. Người này cũng khẳng định không có chuyện ông T. chỉ “đứng tên giùm” như phía bà G. trình bày. Tuy nhiên, toàn bộ thỏa thuận giữa hai người vẫn chỉ tồn tại dưới dạng lời nói.
Chuyển nhượng vì lời hứa và tranh chấp kéo dài
Năm 2012, trước khi lập gia đình, ông T. được bà G. đề nghị chuyển nhượng lại phần sở hữu của mình. Đổi lại, bà hứa sẽ mua cho ông một căn nhà khác có giá trị tương đương. Tin tưởng quan hệ họ hàng, ông T. đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng mà không có bất kỳ cam kết nào kèm theo.
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bà G. toàn quyền quản lý căn nhà. Bất động sản này được cho thuê liên tục từ năm 2012, mang lại nguồn thu ổn định. Theo ông T., lời hứa mua nhà khác chưa bao giờ được thực hiện.
Đến năm 2014, ông T. khởi kiện ra tòa, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng. Ông đồng thời đề nghị được công nhận sở hữu một nửa căn nhà và chia một nửa tiền cho thuê. Phía bà G. phủ nhận toàn bộ yêu cầu, cho rằng ông T. tự nguyện chuyển nhượng.
Phán quyết của tòa và bài học pháp lý
Bản án sơ thẩm của TAND TPHCM không chấp nhận các yêu cầu chính của ông T. và đình chỉ một phần vụ kiện. Ông T. sau đó kháng cáo toàn bộ bản án. Vụ việc tiếp tục được đưa ra xét xử phúc thẩm, thu hút sự quan tâm của dư luận.
Tòa phúc thẩm xác định yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đã hết thời hiệu khởi kiện. Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu tranh chấp hợp đồng là 3 năm. Trong suốt khoảng 10 năm sau khi ký chuyển nhượng, ông T. không có khiếu nại chính thức.
Hội đồng xét xử cũng khẳng định quyền sở hữu của ông T. đã chấm dứt từ thời điểm công chứng năm 2012. Do không còn quyền sở hữu, ông T. không có căn cứ yêu cầu chia tiền cho thuê nhà. Tòa phúc thẩm quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Theo: VietNamNet
