Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị dịch vụ và sân golf rộng 314,75 ha, với các khu chức năng đô thị, nhà ở và sân golf 36 hố.
- Tổng thống Nga Putin điện đàm với Tổng thống Mỹ Trump
- Kỹ sư rời công trình, về quê trồng măng tây lãi hơn 300 triệu đồng/năm
- Những chuyến đò chòng chành đưa học sinh qua sông Cầu
Quyết định số 2854 được UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành ngày 4/9/2026, xác lập ranh giới và chức năng sử dụng đất cho khu vực thuộc hai xã Sao Vàng, Lam Sơn, liền kề Cảng hàng không Thọ Xuân. Đồ án cụ thể hóa quy hoạch phân khu đô thị Lam Sơn – Sao Vàng trước đó, đồng thời kế thừa kết quả lấy ý kiến của các doanh nghiệp, tổ chức đang hoạt động trong khu vực; UBND hai xã được giao công bố quy hoạch và cắm mốc giới ngoài thực địa.
Từ quy hoạch phân khu đến bản vẽ chi tiết
Lam Sơn – Sao Vàng trước đó đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, được xác định là phân khu số 01 của đô thị Lam Sơn – Sao Vàng. Với Quyết định 2854, định hướng này được cụ thể hóa thành quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tạo cơ sở để triển khai các hạng mục xây dựng.
Khu vực nằm sát Quốc lộ 47 và khu đô thị trung tâm hành chính mới. Đây cũng là nơi các tập đoàn như Sun Group, Vingroup, Taseco Land đang phát triển nhiều dự án về đô thị, thương mại và du lịch trong những năm gần đây.
Trên tổng diện tích 314,75 ha, trục đường số 7 chia khu quy hoạch thành hai khu vực chính. Phía Bắc dành cho tổ hợp sân golf 36 hố trên nền núi Chì, núi Chẩu; phía Nam bố trí 5 nhóm nhà ở đô thị, gồm nhà liền kề khoảng 100 m²/lô, biệt thự khoảng 300 m²/lô và quỹ nhà ở xã hội bằng 20% diện tích đất ở mới.
Phần đất dành cho nhà ở xã hội rộng khoảng 4,5 ha, dự kiến xây các tòa nhà cao 7-9 tầng. Khu nhà liền kề và biệt thự có chiều cao tối đa 4-5 tầng.
Việc phê duyệt quy hoạch diễn ra khi Thanh Hóa đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 50% vào năm 2030, trong khi con số hiện tại là 40,6%. Khoảng cách này khiến việc mở rộng quỹ đất cho các khu đô thị mới, trong đó có Sao Vàng và Lam Sơn, trở thành một phần trong quá trình phát triển đô thị của địa phương.
Điểm đáng chú ý của đồ án là đất dành cho giao thông chiếm 38,13% tổng diện tích xây dựng đô thị. Tỷ lệ này cho thấy hạ tầng được tính toán như một cấu phần lớn của khu đô thị ngay từ giai đoạn lập quy hoạch.
Quy hoạch cũng đặt ra bài toán về số hộ phải di dời. Chỉ 114 hộ dân nằm trong diện giải tỏa trên tổng diện tích hơn 314 ha, trong khi quỹ tái định cư được bố trí 365 lô đất, tương đương hơn 3 lần số hộ cần di dời.
Bên cạnh nhà ở và hạ tầng, trong ranh giới dự án còn có 38 ngôi mộ và các nghĩa địa. Tại nghĩa địa thôn Đá Dựng, phương án trước mắt là khoanh vùng hạn chế phát triển để cải tạo môi trường; về lâu dài, các phần mộ sẽ được di dời về nghĩa trang tập trung rộng khoảng 45 ha ở phía Tây đường Hồ Chí Minh.
Với những khu vực nông thôn đang chuyển mình thành đô thị, đây không chỉ là câu chuyện về mặt bằng và tiến độ xây dựng. Khi sân golf 36 hố và những dãy nhà mới hình thành bên cạnh nghĩa địa thôn Đá Dựng, ranh giới giữa một không gian đô thị mới và ký ức của làng quê sẽ được vẽ lại như thế nào?
An Nhiên (tổng hợp)
