Những quy định mới về cấp sổ đỏ bắt đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 được đánh giá là bước điều chỉnh quan trọng, giúp làm rõ thủ tục đăng ký đất đai, quản lý biến động, cũng như quy định về tách thửa, hợp thửa, tạo thuận lợi hơn cho người dân và cơ quan quản lý.
- Ngăn chặn tội phạm ma túy trong dịp Tết Nguyên đán
- Bắt ông trùm ma túy trốn truy nã hơn 20 năm
- Không phận Venezuela trống rỗng sau loạt tiếng nổ ở Caracas
Quy định mới về đăng ký đất đai và cập nhật thông tin sổ đỏ
Các quy định mới nêu rõ, khi tổ chức hoặc cá nhân thực hiện chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp hoặc các hoạt động dẫn đến thay đổi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
Một điểm đáng chú ý là việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai, thay vì phải xác nhận lại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như trước đây. Quy định này giúp giảm thủ tục hành chính, hạn chế phát sinh giấy tờ trùng lặp và phù hợp với tiến trình số hóa hồ sơ đất đai.
Ngoài ra, đối với những trường hợp nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ liên quan đến dự án nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản, thời hạn và trình tự sẽ được áp dụng theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong trường hợp có quy định khác với Luật Đất đai 2024. Một số trường hợp cũng được áp dụng cơ chế cấp chung một giấy chứng nhận nhằm đơn giản hóa thủ tục và đồng bộ dữ liệu quản lý.
Chính sách cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định và đất giao quản lý
Theo quy định mới, các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và đã được cấp giấy tờ tạm thời từ sau ngày 15/10/1993 sẽ tiếp tục được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Điều này giúp hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho nhiều trường hợp sử dụng đất lâu dài nhưng chưa có đầy đủ giấy tờ.
Đối với đất được Nhà nước giao để quản lý, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành, cơ quan chức năng sẽ tiến hành rà soát và xem xét việc cấp sổ đỏ theo trình tự cụ thể. Chính sách này nhằm đảm bảo quỹ đất được quản lý thống nhất, minh bạch, đồng thời hạn chế tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích hoặc thiếu căn cứ pháp lý.
Làm rõ điều kiện tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
Những quy định mới cũng bổ sung và làm rõ một số nội dung liên quan đến tách thửa và hợp thửa đất. Theo đó, thửa đất chỉ được phép tách khi bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc có sự thỏa thuận cho phép đi chung từ thửa đất liền kề.
Trường hợp người sử dụng đất tự nguyện dành một phần diện tích làm lối đi chung thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích này. Khi chỉ chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, người dân không cần phải thực hiện tách thửa riêng.
Đáng chú ý, việc hợp thửa nhiều thửa đất không còn yêu cầu phải có cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền thuê đất hoặc cùng thời hạn sử dụng. Đối với các hồ sơ tách thửa theo bản án hoặc quyết định của tòa án, nếu không đáp ứng điều kiện theo quy định mới thì sẽ không được giải quyết, trừ trường hợp bản án đã có hiệu lực trước thời điểm quy định mới được áp dụng. Các hồ sơ hợp lệ đã nộp trước khi nghị quyết có hiệu lực sẽ được xử lý theo quy định mới để đảm bảo tính thống nhất.
Theo: Dân trí
