Thị trường bất động sản năm 2025 chịu tác động của lãi suất nhưng bối cảnh đã khác giai đoạn khủng hoảng 2022, với nhu cầu thật dần chiếm ưu thế và rủi ro hệ thống giảm.
- Mùa mưa bão 2025 phá vỡ nhiều kỷ lục, chuyên gia chỉ rõ thời điểm dự báo “căng não” nhất
- Trung Quốc: Tranh chấp đất ở Đồng Quang leo thang thành đối đầu cưỡng chế kéo dài
- 3 phần thịt lợn độc hại chớ dại mua
Lãi suất năm 2025 tác động nhẹ hơn giai đoạn trước
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường đang bước vào giai đoạn then chốt, đặc biệt tại TPHCM. Khu vực này được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng dài hạn 30 đến 40 năm khi định hướng sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu được thúc đẩy.
Ông Quốc Anh cho rằng giá bất động sản tăng thời gian qua chủ yếu đến từ tăng trưởng kinh tế, thay đổi xã hội và mất cân đối nguồn cung. Giai đoạn 2022 đến 2023, lãi suất tăng mạnh khiến nhu cầu sụt giảm sâu. Nguyên nhân là FED liên tục nâng lãi suất, lạm phát toàn cầu tăng cao sau dịch COVID-19, buộc Việt Nam phải thắt chặt chính sách tiền tệ để ổn định tỷ giá.
Ngoài yếu tố lãi suất, thị trường còn chịu tác động từ các cú sốc pháp lý và tài chính. Lượng quan tâm giảm gần 50%, giao dịch lao dốc, tâm lý nhà đầu tư chuyển sang bi quan. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, bối cảnh đã đảo chiều. Lãi suất quốc tế ổn định, lạm phát được kiểm soát và thị trường chuyển trọng tâm sang nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.
Giá nhà cao gấp 30 lần thu nhập và bài toán tín dụng
Theo Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản vượt 4 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng đây là con số cần được theo dõi chặt chẽ từ góc độ vĩ mô.
Giá nhà tại Việt Nam hiện cao gấp 20 đến 30 lần thu nhập bình quân đầu người. Trong khi đó, tỷ lệ này tại Mỹ chỉ khoảng 4 đến 5 lần. Tăng trưởng tín dụng năm 2025 ước đạt 18 đến 20%, tạo áp lực lên hệ thống ngân hàng và mặt bằng lãi suất huy động.
Theo ông Hiếu, việc ngân hàng tăng lãi suất huy động khiến chi phí vốn của người dân tăng theo. Khi giá nhà đã cao, khả năng tiếp cận tín dụng càng khó hơn. Ông cho rằng vai trò của tín dụng ngân hàng trong việc đẩy giá đất lên là có thật và cần điều chỉnh chính sách, đặc biệt với phân khúc đất nền mang tính đầu cơ.
Dự báo sang năm 2026, ông Quốc Anh nhận định hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ giúp thị trường minh bạch hơn. Giá đất tại nhiều địa phương vẫn thấp hơn đỉnh năm 2022. Chưa xuất hiện sốt đất diện rộng. Thị trường được kỳ vọng tiếp tục phục hồi có chọn lọc và khó lặp lại kịch bản căng thẳng như năm 2022.
Theo: Tiền Phong
