Hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua 750 căn nhà ở xã hội tại dự án Lý Thường Kiệt (TPHCM) khiến tỷ lệ cạnh tranh lên tới 16 người/1 suất, phản ánh nhu cầu nhà ở giá rẻ đang tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm, trong bối cảnh chính sách mới và lãi vay còn nhiều vướng mắc.
- Cảnh báo nóng: sản xuất cà phê giả ngày càng tinh vi, người tiêu dùng cần biết
- Cháy xe điện: Lỗ hổng an toàn từ khóa điện tử và hệ thống sạc tại gia
- Đà Nẵng thu hồi hàng trăm tỷ đồng từ các vụ án tham nhũng
Nhu cầu vượt xa nguồn cung, 16 người cạnh tranh 1 căn
Dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (khu vực quận 10 cũ) đang trở thành tâm điểm thị trường. Số lượng hồ sơ đăng ký đã vượt mốc 12.000, trong khi tổng nguồn cung chỉ khoảng 750 căn hộ. Điều này đồng nghĩa trung bình có tới 16 người cạnh tranh một suất mua. Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nguyên nhân chính đến từ việc nhu cầu nhà ở giá rẻ tại đô thị lớn ngày càng tăng cao.
Trong khi đó, quỹ đất trung tâm gần như không còn nhiều dự án nhà ở xã hội, khiến những dự án hiếm hoi như Lý Thường Kiệt thu hút lượng lớn người đăng ký. Một yếu tố quan trọng khác là Luật Nhà ở 2023 đã bỏ tiêu chí lưu trú. Người đăng ký không cần hộ khẩu hay tạm trú dài hạn tại địa phương. Điều này khiến lượng người lao động từ nhiều tỉnh, thành đổ về nộp hồ sơ tại TPHCM tăng mạnh. Sự thay đổi chính sách giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nó cũng tạo áp lực lớn lên chủ đầu tư trong việc xét duyệt hồ sơ. Việc xác định đúng đối tượng đủ điều kiện trở nên phức tạp và mất nhiều thời gian hơn. Trước thực tế này, nhiều ý kiến cho rằng cần áp dụng cơ chế xếp hàng theo thứ tự đăng ký. Cách làm này đã được một số quốc gia áp dụng nhằm đảm bảo công bằng và giảm tải cho hệ thống xét duyệt.
Giá bán, lãi vay và những vướng mắc cần tháo gỡ
Dự án do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, nằm ở vị trí trung tâm hiếm hoi còn phát triển nhà ở xã hội. Tổng số căn hộ dự kiến mở bán là 755 căn, chia làm hai giai đoạn gần tương đương nhau. Diện tích căn hộ dao động từ 34m2 đến 77m2. Đây là mức phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. Giá bán dự kiến khoảng hơn 21,6 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế và các chi phí liên quan.
Với mức giá này, mỗi căn hộ có thể dao động từ khoảng 700 triệu đến hơn 1,6 tỷ đồng. Dù vẫn thấp hơn nhà ở thương mại, đây vẫn là khoản tài chính lớn với nhiều người lao động. Một điểm đáng chú ý là lãi suất vay ưu đãi hiện ở mức 5,4%/năm. So với giai đoạn trước là 4,8%/năm và mức phổ biến khoảng 3%/năm tại một số quốc gia, con số này được đánh giá là còn cao.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chưa được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội trong giai đoạn 2024–2030. Điều này ảnh hưởng đến chi phí phát triển dự án và khả năng mở rộng nguồn cung. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành sau khoảng 15 tháng kể từ tháng 2/2025. Thời điểm bàn giao dự kiến vào tháng 8/2026. Nếu đúng tiến độ, đây sẽ là nguồn cung quan trọng giúp giảm áp lực nhà ở tại khu vực trung tâm TPHCM.
Theo: Báo Dân trí
