Hà Nội đề xuất tổng vốn 22.229 tỷ đồng để cải tạo, chỉnh trang khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận, kết hợp mở rộng không gian công cộng với phát triển công trình ngầm.
- Khán giả có thể nhận vé miễn phí đại nhạc hội theo hai hình thức
- Đạo đức học đường: Biết điều đúng chưa đủ, cần hành động đúng
- Vòi rồng xuất hiện giữa cánh đồng ở Nghệ An
UBND TP Hà Nội trình HĐND thành phố xem xét chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại kỳ họp chuyên đề dự kiến diễn ra ngày 28/10. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 66,82 ha, thuộc hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, với mục tiêu kết nối các không gian văn hóa, lịch sử và quảng trường trung tâm.
Khu vực quy hoạch được định hướng hình thành quảng trường quy mô lớn, liên kết hồ Hoàn Kiếm với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia cùng những khu vực lân cận. Thành phố cũng đặt mục tiêu tổ chức lại giao thông, phát triển không gian ngầm, bảo tồn giá trị di sản và bổ sung các chức năng văn hóa, dịch vụ phù hợp; thời hạn hoàn thành toàn bộ dự án dự kiến vào năm 2029.
Theo tờ trình, tổng mức đầu tư sơ bộ 22.229 tỷ đồng được phân bổ cho ba dự án thành phần, gồm giải phóng mặt bằng, xây dựng trung tâm thương mại ngầm và cải tạo cảnh quan, công trình khu vực hồ Hoàn Kiếm.
Phần giải phóng mặt bằng có kinh phí dự kiến 9.924 tỷ đồng, sử dụng ngân sách thành phố theo hình thức đầu tư công, với UBND phường Hoàn Kiếm được đề xuất làm chủ đầu tư. Diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 30,82 ha, không bao gồm các ô đất B1.6 và B4.13-HH1 được triển khai theo dự án riêng.
Dự án thành phần thứ hai tập trung xây dựng trung tâm thương mại ngầm tại công viên, quảng trường phía đông hồ Hoàn Kiếm, thuộc lô B2.5, và khu vực công viên, quảng trường phía bắc hồ, thuộc lô B1.3. Công trình được thiết kế sơ bộ gồm 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 82.608 m², với tổng mức đầu tư dự kiến 4.611 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ đô được đề xuất trực tiếp đầu tư công trình này. Trong cơ cấu vốn, nhà đầu tư dự kiến góp tối thiểu 20% vốn chủ sở hữu, tương đương khoảng 922 tỷ đồng, còn khoảng 3.689 tỷ đồng được huy động từ các nguồn hợp pháp khác.
Thành phố ước tính khoản tiền thuê đất thu được từ việc khai thác, sử dụng không gian ngầm vào khoảng 1.604 tỷ đồng. Nguồn thu này được dự kiến sử dụng để thanh toán cho dự án thành phần thứ ba.
Dự án thành phần thứ ba có tổng mức đầu tư sơ bộ 7.694 tỷ đồng, bao gồm xây dựng công trình, cải tạo và chỉnh trang cảnh quan hồ Hoàn Kiếm cùng khu vực phụ cận. Hà Nội đề xuất triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), với Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ đô là nhà đầu tư dự kiến.
Trong tổng vốn của dự án này, khoảng 3.518 tỷ đồng dành cho xây mới khu vực trụ sở UBND thành phố, 268 tỷ đồng phục vụ cải tạo, chỉnh trang trụ sở HĐND thành phố và 3.908 tỷ đồng dành cho khu vực phía đông nam hồ Hoàn Kiếm. Nhà đầu tư dự kiến bố trí tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu, tương đương khoảng 1.154 tỷ đồng, đồng thời huy động tối đa 85% vốn từ các nguồn hợp pháp khác, tương đương khoảng 6.540 tỷ đồng.
Đối với phương án thanh toán hợp đồng BT, thành phố dự kiến kết hợp quỹ đất với ngân sách nhà nước và nguồn thu từ việc cho thuê, khai thác không gian ngầm thuộc dự án thành phần thứ hai. Phương án khác là sử dụng ngân sách có nguồn từ đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản công.
Danh mục dự kiến gồm 6 khu đất với tổng diện tích khoảng 7,31 ha, giá trị ước tính 4.878 tỷ đồng. Trong đó, khu đất tại Tràng Tiền thuộc các ô quy hoạch B4.5-TM1, B4.5-TM2 và B4.5-TM3 có diện tích 0,77 ha; khu đất hai bên bưu điện thuộc các ô B4.3-TM1 và B4.3-TM2 rộng 0,52 ha.
Bốn khu đất còn lại gồm khu đất số 1-3 Tăng Bạt Hổ rộng 2,29 ha; số 5 Lê Thánh Tông rộng 0,34 ha; số 15 Hai Bà Trưng rộng 0,09 ha; và khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh, diện tích 3,30 ha.
Theo UBND TP Hà Nội, đây là danh mục quỹ đất dự kiến dùng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án thành phần thứ ba, chưa phải phương án phân bổ cuối cùng. Thành phố có thể xem xét giao nhà đầu tư triển khai dự án tại các khu đất này hoặc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn thanh toán hợp đồng BT.
Minh Tuấn (Tổng hợp)
